Kissimmee LivingIndependent community guide
Say hello
EventsNewsDirectoryResidents

Guides

New Resident GuideStorm ReadyHOA & CDDLost & Found PetsQuick Reference

Area

Living in KissimmeeFishing on TohoThings to DoSchoolsHealthcareCost of Living

More

About KissimmeeContactSay hello

Kissimmee

Demenaje nan Kissimmee

Gid pou faz desizyon an: konbyen Florida koute vre, sa lalwa mande ou, ak sa pou prepare anvan ou rezève kamyon an. Li fini jou ou gen kle yo — se lis demenajman an ki kontinye apre sa.

  1. 90 jou anvan — kalkile pri demenajman an, pa pri kay la

    Se nan peryòd sa a chif yo poko fiks, kidonk fè yo vin fiks. Chèche dosye pasèl la ak dènye bòdwo taks la pou nenpòt adrès ou serye sou li nan Osceola County Property Appraiser ak Osceola County Tax Collector, epi li bòdwo sa a kòm bòdwo pwopriyetè aktyèl la, pa pa ou. Note de liy Florida ki manke souvan nan bidjè moun ki soti nan lòt eta: taks pwopriyete a kalkile sou yon nouvo valè taksab, ak asirans kay la. Kòmanse pale ak konpayi asirans kounye a olye ou tann jiskaske ou anba kontra — pri yo chanje selon ane konstriksyon an, laj twati a, ak kote kay la ye, epi sa pran semèn pou rasanble yo, pa jou.

  2. 60 jou anvan — mete l sou papye

    Chanje estimasyon yo an dokiman. Mande chak kominote w ap konsidere dokiman ki gouvène asosyasyon pwopriyetè (HOA) a, bidjè aktyèl la, ak lis frè yo, epi konfime si gen yon evalyasyon distri devlopman kominotè (CDD) ki vini sou bòdwo taks anyèl la. Mande konpayi asirans yo sa yo bezwen anvan yo bay yon pri: yon kay ki pi ansyen konn mande yon enspeksyon 4 pwen (4-point inspection), epi se yon rapò wind mitigation ki bay rabè ki baze sou fason kay la konstwi. Mande sou inondasyon apa, paske se yon polis separe. Si ou deja gen yon homestead nan Florida, se kounye a ou konfime transfè a (portability) — ou depoze fòm transfè a ansanm ak nouvo demann homestead la, ou pa voye l apre.

  3. 30 jou anvan — rezève demenajman an epi fikse dat yo

    Rezève konpayi demenajman an oswa kamyon an. Mete dat kloti a oswa dat kontra lokasyon an kòmanse a sou kalandriye a ak yon ti mach chak bò, epi ranpli chanjman adrès ou ak transfè kourye a. Mande ajan asirans ou konfime polis la ka mete anvigè nan dat ou a, epi mande sa k ap rive dat sa a si gen yon tanpèt ki gen non nan zòn nan. Rasanble papye y ap mande ou lòt bò a epi kenbe yo yon sèl kote: dokiman kloti oswa kontra lokasyon, prèv nouvo adrès la, dokiman idantite, ak paj deklarasyon aktyèl la (declarations page) pou tout sa ou deja asire.

  4. Semèn demenajman an — konfime, pa sipoze

    Twa dat ka toujou deplase: kloti a oswa dat kontra lokasyon an kòmanse, dat demenajman an, ak dat polis asirans lan antre anvigè. Si gen yon vèy (watch) oswa yon avètisman (warning) pou tanpèt twopikal oswa siklòn sou nenpòt pati nan Florida semèn sa a, atann ou ke konpayi asirans yo sispann aksepte nouvo kouvèti jiskaske li klè, e sa ka pouse dat anvigè a ansanm ak kloti a. Konfime tou lè twa yo ankò alekri. Kenbe dosye kloti a, deklarasyon polis la, ak dokiman idantite ou yon kote ou ka jwenn yo nan yon jou, pa nan yon semèn — plizyè demach k ap tann ou lòt bò pòt la mande yo.

  5. Pasaj la — paj sa a fini nan pòt la

    Sa se tout sa ou ka fè kote ou ye kounye a. Depi moman ou gen kle yo, lis la chanje fòm: kouran, dlo ak fatra, entènèt, lisans chofè Florida ak anrejistreman machin, enskripsyon pou vote, egzansyon homestead la anvan 1ye mas, verifye lekòl pou adrès egzak ou, ak prepare pou siklòn. Chak nan yo sou lis demenajman Kissimmee lan, ak lyen ofisyèl la akote. Kòmanse la.

Bòdwo taks ou pral resevwa vre a

Florida pa mete okenn taks eta sou revni pèsonèl rezidan yo. Atik VII, Seksyon 5(a) konstitisyon eta a anpeche eta a takse revni moun ki rezidan oswa sitwayen pi lwen pase yon montan ki ka kredite kont yon taks federal similè, epi okenn kredi federal konsa pa egziste, kidonk to efektif la se zewo. Se taks pwopriyete a ki pote plis chay la, epi se aritmetik: valè taksab miltipliye pa to milaj la (millage). Pa gen yon sèl to pou tout eta a. Chak otorite ki bay taks fikse pwòp to pa l — gouvènman konte a, komisyon lekòl la, minisipalite yo, distri espesyal yo — kidonk menm kay la bay yon bòdwo diferan nan Osceola County pase yon lòt kote.

Men pati ki koute achtè ki soti nan lòt eta plis lajan an. Yon chif taks yo site nan yon anons vant se bòdwo pwopriyetè aktyèl la, se pa pa ou. Lè yon pwopriyete homestead ki pwoteje anba plafon Save Our Homes lan chanje mèt — nenpòt vant, sezi kay, oswa transfè tit legal oswa benefisyè, dapre Fla. Stat. 193.155(3) — li pèdi pwoteksyon sa a epi yo re-evalye l sou valè jis (valè mache) apati 1ye janvye ane ki vin apre a. Gen kèk eksepsyon etwat, tankou transfè ant mari ak madanm, sèten transfè apre lanmò, transfè kote se menm moun yo ki kenbe dwa pou egzansyon an anvan ak apre, ak koreksyon tit. Si youn nan sa yo pa aplike, valè taksab vandè a te kenbe anba plafon an pandan lontan an pa vini ak kay la. Fè bidjè ou sou pwòp chif pa ou.

Yon fwa pwopriyete a se homestead ou, pwoteksyon yo rekòmanse nan non ou. Egzansyon debaz la se $25,000 sou valè taksab la epi li aplike sou tout taks yo, ki gen ladan taks distri lekòl la. Yon dezyèm egzansyon aplike sou valè taksab ki ant $50,000 ak $75,000 epi sou taks ki pa pou lekòl sèlman; Amannman Konstitisyonèl 5, ki te apwouve an novanm 2024, mare li ak CPI a chak 1ye janvye, epi bilten 2026 Florida Department of Revenue a fikse l a $26,411 — sa fè total $50,000 tout moun abitye a pa bon ankò. Pou 2026, bon total la se jiska $51,411. Apre sa, Save Our Homes limite ogmantasyon anyèl valè taksab ou a nan pi ba a ant 3% oswa chanjman CPI a, epi pou ane fiskal 2026 se chif CPI 2.7% la ki aplike. Ou depoze demann lan nan Osceola County Property Appraiser: Fòm DR-501, anvan 1ye mas, ak pwopriyete a kòm rezidans pèmanan ou depi 1ye janvye. Si w ap soti nan yon lòt homestead nan Florida, ou ka transfere jiska $500,000 nan benefis Save Our Homes ou te akimile, depi nouvo homestead la etabli nan twa lane apre 1ye janvye ane ou te abandone ansyen an, epi Fòm DR-501T depoze ansanm ak DR-501 anvan menm dat limit 1ye mas la.

Asirans se liy bidjè moun konn bliye a

Chèche pri asirans pandan w ap toujou chwazi, pa apre ou anba kontra. Twa bagay sou li mache yon lòt jan isit la konpare ak pifò lòt eta.

Premyèman, dediktib siklòn nan (hurricane deductible) se yon pousantaj kouvèti kay la (dwelling coverage), se pa yon montan dola fiks. Konpayi asirans Florida yo dwe ofri opsyon 2%, 5%, ak 10% anplis yon opsyon fiks $500, sof si montan pousantaj la ta bay mwens pase $500, epi Florida Department of Financial Services fè konnen li parèt kòm yon chif an dola sou paj deklarasyon an (declarations page) menm si se yon pousantaj ou te chwazi. Li antre anvigè lè National Hurricane Center bay yon avètisman siklòn (hurricane warning) pou nenpòt pati nan Florida epi li rete anvigè pandan 72 èdtan apre dènye vèy oswa avètisman siklòn pou nenpòt pati nan eta a fini. Fòk yo deklare tanpèt la ofisyèlman yon siklòn pou dediktib sa a aplike olye dediktib estanda pou tout lòt danje yo (all-other-perils).

Dezyèmman, enspeksyon yo. Yon enspeksyon 4 pwen (4-point inspection) se yon egzamen fil elektrik kay la, sistèm HVAC ak chofaj, tiyo dlo, ak twati a, ke konpayi asirans yo mande souvan lè y ap etabli yon nouvo polis, sitou sou kay ki pi ansyen. Yon enspeksyon wind mitigation se yon rapò separe ki dokimante karakteristik konstriksyon an — fòm twati a, jan twati a tache ak miray yo, pwoteksyon pòt ak fenèt — ki afekte fason yon estrikti reziste gwo van, epi li ka bay pwopriyetè a rabè sou prim lan. Mande kilès nan de yo yon konpayi vle anvan ou sipoze pri a final.

Twazyèmman, inondasyon gen pwòp polis pa l. Asirans kay estanda nan Florida pa kouvri dega inondasyon; National Flood Insurance Program FEMA a se wout abityèl la pou sa, epi fòk ou achte l apa. Mande bank oswa konpayi ki ba ou prè a (lender) kijan y ap peye l olye ou sipoze anyen sou escrow. Yon nòt sou orè ki vo pote nan semèn demenajman an: konpayi asirans Florida yo konn sispann aksepte nouvo polis ak ogmantasyon kouvèti depi yo bay yon vèy oswa yon avètisman pou tanpèt twopikal oswa siklòn pou eta a. Mande ajan ou dirèkteman ki règ yo genyen, epi sa k ap rive yon dat anvigè k ap tann si yo bay youn.

HOA ak CDD se de bòdwo diferan

Yon HOA se yon asosyasyon pwopriyetè prive nan yon kominote. Yo faktire kotizasyon l yo dirèkteman ba ou, pou règleman yo ak antretyen sa yo pataje. Yon CDD se yon distri gouvènmantal ki gen yon sèl objektif; evalyasyon l yo rive sou bòdwo taks pwopriyete anyèl konte a, akote taks lòt otorite yo ki chak fikse pwòp to pa yo, epi yo pa opsyonèl. Yon pwopriyete ka gen tou de, youn nan yo, oswa okenn, epi de adrès parèy ki separe pa yon ri ka bay total ki byen diferan.

Tcheke sa anvan ou fè yon òf, pa apre. Mande asosyasyon an dokiman ki gouvène l yo, bidjè aktyèl la, ak lis frè yo. Chèche dosye pasèl la nan Osceola County Property Appraiser ak dènye bòdwo a nan Osceola County Tax Collector, kote CDD ak lòt evalyasyon ki pa ad valorem (non-ad-valorem) parèt kòm pwòp liy pa yo. Si gen yon CDD, mande konbyen nan evalyasyon an ki dèt bon (bond) — ki ka fin peye yon jou — ak konbyen ki depans operasyon distri a, ki kontinye.

Dat limit 30 jou a ak dat limit 10 jou a

De dat limit, menm deklanchè a, epi se pi kout la moun konn rate.

Tou de dat yo kòmanse menm jan. Fla. Stat. 322.031 bay 30 jou, apati moman sa a, pou pran yon lisans chofè Florida bay yon moun ki pa rezidan epi ki aksepte yon travay, kòmanse yon metye, pwofesyon, oswa okipasyon nan Florida, oswa enskri timoun nan lekòl piblik Florida, si l ap kondwi sou wout eta a. Apa de sa, Fla. Stat. 322.01(35) defini rezidans pou rezon lisans kòm domisil nan Florida pandan plis pase sis mwa youn dèyè lòt, enskri pou vote isit la, depoze yon deklarasyon domisil, oswa fè demann pou yon egzansyon homestead.

Fla. Stat. 320.38 fikse dat limit machin nan a 10 jou apati menm deklanchè sa yo: aksepte yon travay, kòmanse yon metye, pwofesyon, oswa okipasyon, oswa enskri timoun nan lekòl piblik Florida. Gen eksepsyon pou travayè agrikòl migran ak sezonye ki pa rezidan, ak pou etidyan aplentan nan enstitisyon akredite. Dis jou, se pa trant, se dat ki rive an premye a.

Asirans vin anvan plak la. Florida mande yon minimòm Personal Injury Protection (PIP) $10,000 nan benefis medikal ak envalidite ansanm, plis $5,000 nan benefis lanmò, pou chak machin, anvan anrejistreman; anndan plafon $10,000 sa a, PIP peye 80% depans medikal rezonab yo ak 60% revni ou pèdi. Minimòm Property Damage Liability la se $10,000 pou domaj oswa destriksyon pwopriyete lòt moun nan yon sèl aksidan. Tou de demach sa yo fèt apre ou rive — lis demenajman an gen lyen FLHSMV ak Osceola County Tax Collector pou Kissimmee.

Sa kalandriye a mande ou

Gen yon sèl peryòd dat ki òganize yon ane Florida pou yon nouvo rezidan. Sezon siklòn Atlantik la ale depi 1ye jen rive 30 novanm, dapre National Hurricane Center, atravè Oseyan Atlantik la, Lanmè Karayib la, ak basen Gòlf la.

Se sis mwa sa yo ki fè polis ou a gen yon dediktib siklòn apa, ki fè dediktib sa a antre anvigè menm moman yo bay yon avètisman siklòn pou nenpòt pati nan Florida epi li rete anvigè jiska 72 èdtan apre dènye vèy oswa avètisman an fini, epi ki fè yon demenajman ki pwograme anndan sezon an dwe planifye otou peryòd konpayi asirans ou an aksepte nouvo polis menm jan ak otou kalandriye konpayi demenajman an. Yon vèy oswa yon avètisman nenpòt kote nan eta a ka mete nouvo polis sou poz nan tout eta a, epi sa se yon pwoblèm dat anvan li se yon pwoblèm kouvèti.

Anyen nan sa pa mande pou pè. Li mande pou dat sou yon kalandriye ak yon polis ki deja anvigè. Preparasyon an menm — alèt yo, kit la, ak sa Osceola County pibliye espesyalman — se travay paj Preparasyon pou siklòn nan, epi se youn nan premye bagay lis demenajman an voye ou tounen jwenn yon fwa ou isit la.

Kissimmee Living se yon sit entènèt endepandan ki opere an prive. Li pa afilye, ni patwone, ni opere pa okenn antite gouvènman, distri lekòl, asosyasyon pwopriyetè (HOA), distri devlopman kominotè (CDD), oswa konstriktè. Verifye tout detay ak sous ofisyèl la.